渚橋の桜山 逗子らしい場所に住む幸せ
2021.08.13 不動産情報
嗚呼、逗子らしい場所 そんな物件が出ました。
逗子市桜山８丁目
逗子海岸（西浜）渚橋（良い名前でショー）に立地、
裏には私の大好きな蘆花記念公園、駅からは平坦徒歩距離
一本中に入っている為、車通りの音もほぼ感じません。
逗子市内に、こんだけ素敵要素を閉じ込めた立地ってまずまず出ないのです。
まずそこが重要なポイント。
建物は築21年、ウッドデッキ付き、フルリノベーションしています。
駐車場は小さな車となら２台可能。
水周り トイレ２箇所 お風呂場も綺麗になっています。（トイレの写真しかない！汗）
外構周りは少し手入れして綺麗にしても良いと思います。
この物件の問題、
土砂災害特別警戒地域に指定されたこと（急傾斜地）
田越神明社 坂の上の神社の敷地の崖部分の裏に当たります。
しかし擁壁が設置済みで、安全だけではなく、再建築の際の建築制限についても擁壁があれば若干緩やかになります（詳しくは調査後追記します）
神社やお寺の上方、に建物が建つことは神様の上に座するようで、良いこととされませんが、
今回の場合は、神社の下方にあるので氏神様として大事にされてください。
（創建時期は元禄16年、３００年程前からとも言われていまーす）
渚橋 逗子桜山の立地に住むという喜びを是非♪
【物件概要】
価格５６９０万円
所 在 逗子市桜山８丁目１６ー４５
交 通 京急線逗子葉山駅より徒歩16分、JR逗子駅より徒歩22分
道のりは平坦ですので歩きやすいです。
土地面積 83.62㎡
建物面積 102.74㎡
土地権利 所有権
地 目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60％
容 積 率 200％
接 道 北西側：公道約4.5m に約8.0m接道
間 取 り 3LDK
建 物 木造２階建 （＋ロフト）
築 年 数 1998年10月新築
駐 車 場 有 ＊2台可能ですが、１台は軽自動車のみ
設 備 公営水道・東京電力・公共下水
現 況 空室
取引態様 一般媒介
引 渡 相談
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