人気エリアのど真ん中！目黒川が毎日の生活路 ３LDK ５９８０万
2021.06.21 不動産情報
＜募集終了です＞
本日ご紹介するのは、珍しく（？）都心のマンションの一室です。
場所は中目黒と恵比寿と目黒のちょうど中間地点、裏手に目黒川が流れる好スポットです。
春先にはこんな光景が毎日の生活路なわけで一度は憧れるライフスタイルがここにあります♪
「都心から地方への移住が進んでいる」なんて巷では噂ですが、そんな話に振り回されずに自分の住みたい場所に住みたいタイミングに住めば良いと私は思います。
そんな私も３０代後半までは、めっさ都心派で、職場には自転車かバスをちょっと乗って行ける場所にしか基本住みませんでした。西新宿ーーー六本木ーーー南平台ーーー白金高輪ーーー神山町ーーー八丁堀ーーー白金高輪
どこも良い街で、面白いお店や面白い人が多い街でした。
ここから突然、「ああああああもう東京嫌ややややややぁぁぁ」と葉山に飛ぶ訳ですがw
要は、住む場所は自分の考え方や、嗜好、仕事、自分史の時代と共に変わっていいと思うんです。
家を買ったらずっと同じ場所！って方が私的にはよっぽど気持ちが悪いw
そこで重要になる考え方は、「永遠に（というと大袈裟ですが）誰かが買ってくれる、借りてくれる場所を買うべし」ということです。ぶっちゃけ不動産購入で一番大事なポイントかなと思います。売りたいけど貸したいけど誰も買ってくれない借りてくれないという状況が最近でいう 負動産になる理由な訳で、こういう人気エリアの不動産はわりーけど人気が落ちることは絶対ない。９９％声を荒げて言えます（荒げなくても）
この不動産の場合、「あれ？少し安いかな？」と思ったかも
それというのもこのマンションの土地はいわゆる借地権です。
借地権というと、借りてる土地と思ってみなさんビビる訳ですが、いえいえいこの借地はお寺の借地なため、まず大地主である借地権者のお寺がなくなることは考えられず、且つお寺の借地というのは一般的な借地より借地料が安いのが一般的です。つまり安く買えて 土地の権利がなくなることはまず９５％ないってことです。
借地マンションがなぜ面白いかというと、
自分で住まずに賃貸マンションなどで貸した場合、”利回り”という言葉を聞くと思いますが、要は投資した金額に対する運用益の利率です。所有権で購入したより安く買っても賃貸の賃料が安くなるということはありません。相場は同じ、つまり借地マンションの方が利回りは上がる（儲かる）ということです。
購入から 数年、２拠点生活でほとんど住んでいない＆全てリフォームしたお部屋でとても綺麗です。
よろしければこの照明や、家具家電・も付いてきます。部屋のサイズにぴったりな冷蔵庫や食器棚・ダイニングテーブルを探すのがどんだけ大変か！わかる人には嬉しいお知らせかと思います。しかもまだまだ全然綺麗
是非一度中目黒散歩がてらお越しください♪ 桜の頃までに引っ越せれば最高！
恵比寿ガーデンプレイスもすぐそこ！
【物件概要】価格５９８０万円
所 在 東京都目黒区目黒
交 通 JR東逗子駅より徒歩約12分
道のりは平坦ですので歩きやすいです。
土地面積 319.25㎡（約96.5坪）
建物面積 母屋72.71㎡（約22坪）アトリエ27.7㎡ (約8.2坪）
土地権利 所有権
地 目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50％
容 積 率 100％
接 道 南側：私道 約1.8㎡（セットバック済）
間 取 り 母屋3LDK+ロフト アトリエ2階建て（アトリエは電気のみガス水道無し）
建 物 木造2階建
築 年 数 母屋：昭和37年8月新築
アトリエ：未完成（ゆえに未登記ですが建築申請済みで違法ではありません）
駐 車 場 無し 前面道路が狭く家の前まで乗り入れできませんのでご注意ください。
設 備 公営水道・プロパンガス・公共下水
現 況 空家
取引態様 一般媒介
引 渡 相談