古民家物件視察 ＠北鎌倉山ノ内
2015.11.17 不動産情報
今日は北鎌倉に古民家物件を内覧に行きました。
鎌倉市山ノ内といえば実に鎌倉らしい場所で、寺社仏閣の合間に豪邸やら古民家が連ねるエリアです。
北鎌倉って魅力的な場所なのに、いわゆる生活利便施設ってやつがほとんどなく、コンビニすら行きつくのが大変な感じ。
でもそれゆえに、鎌倉らしい味わいと趣がでるんですよね。
今回の物件はもともと売地として出ていた物件で、
そこに古屋として対象の物件があり、建て壊し前提だった物件です。
写真を見たとき、なんかピンときたというか、物件の在り様や庭の雰囲気や 建具の雰囲気なんかがどうも気になって、賃貸で可能かどうか問い合わせてみにきたというところ。
エリアの特質で、湿気が多くカビがすごいのと、母屋の一部は雨漏りしてしまっているものの入ってみてさらに 気になる物件になりました。
最強に道路付けが悪く、駐車も車種限定なエントランス、だが敷地は６５０平米！
裏庭は日当たりがいいから芝生を植えて〜〜 表の庭には焚火の窯やらBBQサイトも作れるなぁー 縁側だぜベイビー＾o^ とか妄想しまくりました。
賃料はこれから相談、一番ビッグなポイントが
”使えるようにする修繕は賃借人負担”
結局賃貸期間はせいぜい4-5年程度になるでしょうから、極力最低限の修繕に留めることができたら契約しようかなと考え中。
普通にリフォームいれたら 1000万オーバーな感じ。
さすがにそれを4-5年で回収するのは無理。。どなたか最低限修繕で請け負ってくれる古民家の手入れ得意な業者さん知りませんか？＾＾；
古民家は魅力的だけど、やっぱり厳しいかなぁぁ
そんでもって 今日も猛烈にラーメンモードだったので、
北鎌倉に来てまでラーメンｗ 大陸さんｗ
竹の子ラーメンってメニューで、竹の子の水煮をイメージしてたら普通にメンマラーメンだった件。あっさり目で野菜シャキシャキ。まずまずです＾＾
鎌倉エリアのラーメンはどうも胃に優しいラーメンが多いなぁぁ 家系がちょっと恋しくなる。。明日行っちゃうかもｗ